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1082012215房屋稅復查決定書

類別

房屋稅

文號

1082012215

決定書日期

108-06-19

案件決定

復查駁回

案名

房屋稅復查決定書

申請人因108年房屋稅事件,不服本局所為之處分,申請復查乙案,本局依法決定如下:

主文

復查駁回。

事實

申請人所有坐落本縣○○鎮○○里1鄰○○路○○號房屋 (稅籍編號:○○○○○○○○○○○,以下稱系爭房屋),原起造人○○有限公司於105年10月20日申報竣工,本局竹南分局依據苗栗縣政府105年12月6日所核發使用執照(105栗商建0使字第○○○○號),設立房屋稅籍,並自106年2月起課,及核定房屋總現值為1,950,400元。申請人於107年8月3日立約及申報買賣契稅,取得系爭房屋,並同時申請按自住住家用稅率核課房屋稅,本局竹南分局依該建物108年之課稅現值1,899,300元(已減除折舊年數2年),按自住住家用稅率1.2%核定申請人108年房屋稅應納稅額為20,892元(課稅期間自107年8月至108年6月,計11個月),申請人不服,向本局申請復查。

理由

一、法令依據:

(一)房屋稅條例第1條規定:「房屋稅之徵收,依本條例之規定;本條例未規定者,依其他有關法律之規定。」

(二)房屋稅條例第2條規定:「本條例用辭之定義如左:一、房屋,指固定於土地上之建築物,供營業、工作或住宅用者。二、增加該房屋使用價值之建築物,指附屬於應徵房屋稅房屋之其他建築物,因而增加該房屋之使用價值者。」

(三)房屋稅條例第3條規定:「房屋稅,以附著於土地之各種房屋,及有關增加該房屋使用價值之建築物,為課徵對象。」

(四)房屋稅條例第5條規定:「房屋稅依房屋現值,按下列稅率課徵之:一、住家用房屋:供自住或公益出租人出租使用者,為其房屋現值百分之一點二;……。」

(五)房屋稅條例第9條規定:「各直轄市、縣(市)(局)應選派有關主管人員及建築技術專門人員組織不動產評價委員會。不動產評價委員會應由當地民意機關及有關人民團體推派代表參加,人數不得少於總額五分之二。其組織規程由財政部定之。」

(六)房屋稅條例第10 條第1項規定:「主管稽徵機關應依據不動產評價委員會評定之標準,核計房屋現值。」

(七)房屋稅條例第 11 條規定:「房屋標準價格,由不動產評價委員會依據下列事項分別評定,並由直轄市、縣 (市) 政府公告之:一、按各種建造材料所建房屋,區分種類及等級。二、各類房屋之耐用年數及折舊標準。三、按房屋所處街道村里之商業交通情形及房屋之供求概況,並比較各該不同地段之房屋買賣價格減除地價部分,訂定標準。前項房屋標準價格,每三年重行評定一次,並應依其耐用年數予以折舊,按年遞減其價格。」

(八)苗栗縣房屋稅徵收率自治條例第2條規定:「房屋稅依房屋現值,按下列稅率課徵之:一、住家用房屋:供自住或公益出租人出租使用者,為其房屋現值百分之一點二;其他供住家用者,為其房屋現值百分之一點五。……。」

(九)苗栗縣簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點第3點規定:「房屋現值之核計,以『苗栗縣房屋標準單價表』、『苗栗縣各類房屋耐用年數及折舊率表』及『苗栗縣房屋地段等級表』為準據。」、同要點第5點規定:「稽徵機關適用『苗栗縣房屋標準單價表』核計房屋現值時,對房屋之構造、用途、總層數及面積等,應依建築管理機關核發之使用執照(未領使用執照者依建造執照)所載之資料為準,……。」及同要點第22點規定:「新建、增建、改建房屋在92年5月19日以後建築完成者,適用本作業要點評定現值,其完成日期之認定,應以使用執照所載日期為準,……。」

(十)苗栗縣房屋稅徵收細則第7條規定:「本條例第7條所定申報日期之計算,規定如下:1.新建房屋,……,以核發使用執照之日起滿三十日為起算日」

(十一)苗栗縣房屋稅徵收細則第15條規定:「房屋使用情形變更其變更日期,在變更月份十五日以前者,當月份適用變更後稅率;在變更月份十六日以後者,自次月份起適用變更後稅率。」

(十二)苗栗縣房屋稅徵收細則第15條之1規定:「房屋典賣、移轉,在當月十五日以前者,房屋稅自當月起向承受人課徵,在當月十六日以後者,房屋稅自次月起向承受人課徵。」

二、本件系爭房屋,本局竹南分局依據苗栗縣政府105年12月6日所核發之使用執照(105栗商建0使字第○○○○號)所附資料,登載房屋構造別為鋼筋混凝土造,樓層為地上計4層,1至4樓面積分別為71.36平方公尺、69.65平方公尺、69.65平方公尺、69.65平方公尺,樓梯間面積為24.41平方公尺,據以設立房屋稅籍,並依本縣房屋稅徵收細則第7條規定核定自106年2月起課,及依據本縣103年不動產評價委員會評定之「各類房屋標準單價表」、「房屋地段等級表」、「各類房屋耐用年數及折舊率表」及本縣「簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點」等相關規定核計房屋課稅總現值為1,950,400元,嗣申請人於107年8月3日立約及申報買賣契稅,取得系爭房屋,並同時申請按自住住家用稅率核課房屋稅,本局竹南分局依該建物108年之課稅現值1,899,300元(已減除折舊年數2年),以自住住家用稅率1.2%核定申請人108年房屋稅應納稅額為20,892元(課稅期間自107年8月至108年6月,計11個月),於法有據。

三、申請人主張系爭房屋現值不高,本局核定之房屋稅應納稅額20,892元過高一節,查系爭房屋構造別為鋼筋混凝土造,總層數4層,面積計304.72平方公尺,依據本縣不動產評價委員會評定之「各類房屋標準單價表」,每平方公尺核定單價為4,500元,及依本縣「各類房屋耐用年數及折舊率表」,折舊率為1.17%,另電梯之價格依本縣「電梯設備工程費概算表」評定為630,000元,本局竹南分局依此標準,據以核計房屋現值,再按適用之稅率計算應納稅額,依法並無不合。

     計算公式如下:

 (一)房屋課稅現值= 核定單價(元)× 面積(㎡)× (1-折舊率×折舊經歷年數)× 地段調整率。【計至百元】

系爭房屋108年課稅現值 = 4,500元 × 304.72㎡ ×(1- 1.17% × 2)× 100% = 1,339,200元;另加計電梯之課稅現值= 630,000元 ×(1-5.55% × 2)× 100% = 560,100元,其房屋課稅現值共計1,899,300元。

 (二)應納稅額=房屋課稅現值×適用稅率×持分比例×課稅月數/12。

系爭房屋108年應納稅額 = 1,899,300 × 1.2% × 1/1 × 11/12 (課稅月數自107年8月至108年6月止,計11個月) = 20,892元。

四、綜上所述,本局竹南分局依照系爭房屋適用之標準單價、折舊率、折舊年數及地段調整率等核算房屋課稅現值,並按自住住家用稅率1.2%核課108年房屋稅應納稅額為20,892元,並無違誤。

基上論結,本件復查之申請,應認為無理由,爰依稅捐稽徵法第35條第4項之規定,決定如主文。

 

中 華 民 國 108 年 06 月 19 日